[ad_1]

Mendapatkan "The Biggest Bang for Your Buck"

Newsletter terakhir kami berbicara tentang konsep Value Add Investing … menemukan properti run down di mana Anda dapat melakukan perbaikan yang meningkatkan Pendapatan Operasional Bersih (NOI) properti. Pertanyaan Anda selanjutnya mungkin … "di mana tempat terbaik untuk Menambah Nilai dalam Properti?"

Ketika Anda membeli lari ke bawah, Value-Add Property terkadang ada ratusan hal yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan kondisi bangunan. Tugas Anda adalah membelanjakan dengan bijak, karena tidak semua perbaikan benar-benar akan Menambahkan Nilai ke Properti. Ingat … jika tidak meningkatkan NOI … itu TIDAK Menambah Nilai untuk Investasi Anda … tidak peduli seberapa cantik itu mungkin membuat tampilan Properti.

Jadi … mari kita lihat contoh Multifamily Menambah Nilai. Prinsip-prinsip yang akan kita diskusikan di sini adalah benar untuk semua Jenis Aset dan saya akan menyelesaikannya dengan memberi Anda Sepuluh Nilai Tambah Nilai Keluarga.

Pertama, Tiga Asumsi:

Saya akan membuat beberapa asumsi di sini sebelum kita berbicara tentang di mana memfokuskan nilai Anda Menambah energi.

  1. Anda membeli Properti ini dengan harga yang tepat … sehingga arus kas segera setelah Anda mengambil kepemilikan. Ingat ini hanya dapat terjadi jika Anda membeli pada Nomor Aktual.
  2. Anda memiliki kumpulan uang rehab khusus dan anggaran peningkatan modal. Anda telah memasukkan angka-angka ini dalam proforma dan anggaran Anda dan uang untuk perbaikan struktural – dan banyak lagi – benar-benar ada.
  3. Anda tahu dan telah mengatasi masalah struktural di gedung-gedung. Integritas struktural dan keamanan Tenant adalah perhatian pertama kami.

Jadi Anda mengalir secara tunai dan gedung-gedungnya aman dan sehat DAN Anda memiliki sisa uang untuk Menambah Nilai Properti. Di mana "Bang Terbesar" yang sulit dipahami?

Untuk memahami jawabannya … Anda harus berpikir seperti Tenant … inilah alasannya … Jangka panjang, stabil, penyewa berkualitas tinggi adalah salah satu kontributor terbesar untuk NOI yang tinggi dan stabil. Apa pun yang Anda lakukan yang meningkatkan Kualitas Tenant dan meningkatkan Retensi Tenant akan menjatuhkan dolar tepat ke garis bawah Anda.

Ingat juga bahwa Penyewa adalah orang yang benar-benar tinggal di gedung Anda. Anda berkendara lewat dan sesekali berkendara, menghabiskan waktu di kantor sewa. Para Penyewa menghabiskan ratusan jam seminggu di sini. Jadi tampilan drive-by dari properti sebenarnya TIDAK sepenting pengalaman aktual tinggal di fasilitas tersebut.

Saya telah mewawancarai Manajer Properti dengan pengalaman Properti Komersial selama puluhan tahun dengan ratusan properti dari semua Jenis Aset … dan inilah 10 Nilai Multifamily Teratas mereka. Tambahkan peningkatan. Pikirkan tentang Pengalaman Tenant dan mereka akan masuk akal.

  1. Lansekap Interior: Mengisi area kosong di dalam kompleks
  2. Striping dan Menyegel Tempat Parkir
  3. Lansekap di sekitar kolam renang
  4. Perbaikan kayu dan lukisan – interior
  5. Cat dua nada di unit
  6. Dinding retexture
  7. Cetakan mahkota
  8. Kipas langit-langit
  9. Termostat komputerisasi
  10. Paket pencahayaan yang ditingkatkan dengan perlengkapan baru, cocok, lebih modern

Ingat saja untuk menghindari Kesalahan # 1 dalam Value Add Investing … Over-Improving Property. Ingat bahwa tidak semua peningkatan Nilai Tambah … tidak semua perbaikan akan mendorong NOI. Dalam contoh ini … jika Anda melakukan sesuatu yang tidak secara langsung menghasilkan Penyewa Kualitas Tinggi dan / atau Turunkan Peralihan Tenant – Anda tidak Menambah Nilai.

Selalu pastikan Anda mengetahui standar penampilan dan fasilitas untuk Tipe Aset dan Kelas Anda … dan jangan menghabiskan uang untuk perbaikan yang tidak menambah NOI Anda.

Contoh: Sebuah air mancur Zen dari marmer ke langit-langit di lobi kantor sewa di sebuah kompleks apartemen "C" Kelas 150 unit – dibangun pada tahun tujuh puluhan – sudah pasti berlebihan. Jenis Tenant yang hanya akan menyewa di kompleks "Zen fountain enhanced" bukanlah jenis penyewa yang tinggal di gedung yang dibangun pada tahun 70-an. Itu adalah peningkatan properti "purdy" yang TIDAK MENAMBAH Nilai.

Buat perbaikan yang menempatkan Properti Anda di tingkat teratas kelasnya … dan berhenti di sana. Ada bang Multifamily terbesar Anda untuk Buck. Luangkan waktu sejenak untuk berpikir tentang Properti Anda … perbaikan apa yang dapat Anda lakukan yang akan meningkatkan pengalaman Tenant Anda dan bukan Over Improve the Buildings?

Ini untuk kesuksesan investasi Anda.

[ad_2]